（図解）簡単に理解できる「リース」～レンタルとの違い～
【難易度★★★☆☆】

「リース」とは、企業が設備を調達する際に「購入」するのではなく、長期間にわたって借りることをいいます。

不動産の賃借も会計上は「リース」として取り扱います。

これは特に高額の設備にあてはまります。たとえば、航空機等の高額の設備を購入するとなると、購入時に多額の資金を準備する必要があります。一方「リース」によって調達することによって、毎年の「リース料」という形で支払えば良いので、初期費用を抑えることができます。

「リース」を利用することによって、たとえば、固定資産税の納付等をリース会社が代行してくれるといったメリットがあります（購入した場合には所有者が固定資産税を支払う必要があります。その他、保険や機械のトラブル対応等もカバーされることによって、資産のメンテナンスの負担が軽減されます。その分、「リース料」という形で支払うことになりますが、「リース料」を支払うことによって諸々の面倒な手続きまでリース会社が代行してくれるというのは所有者にとって大きなメリットとなります。

資産を「購入」すると、基本的には、その資産が古くなったとしても売却するまでは使い続ける必要があります。一方、「リース」の場合には、一定期間が来たら資産を返却し、新しい資産に乗り換えることも可能です。マンションを購入した場合、売却しない限りそのマンションに住み続けるのに対して、賃貸の場合には、比較的自由に別の物件に引っ越しができるのと同じイメージです。

まず、「購入」と「リース」「レンタル」の大きな違いは「所有権」が移転するか否かです。

「購入」の場合には、購入者に所有権が移転するのに対して、「リース」「レンタル」の場合には、リース会社やレンタル会社が所有権を持ち続けることになります。マイホームの所有権は購入者にあるのに対して、賃貸の場合には不動産会社や大家さんが持つのと同じイメージです。

また、「リース」と「レンタル」の違いは、大きく2点です。

1. 中途解約ができるか
2. 賃借期間の長さ

「リース」の場合には、基本的には中途解約は不可（解除する場合はリース料の残額を支払う等）、賃借期間は比較的長期～中期にわたることが多いです。

一方、「レンタル」の場合には、中途解約ができるケースがあり、賃借期間は短期であることが多いです（短期契約を巻きなおして長期間使用する場合も契約上は「短期」となります）。

会計上の「リース」は「ファイナンス・リース」と「オペレーティング・リース」の2つに分類されます。

ノンキャンセラブル（解約不能）、フルペイアウトといったいくつかの要件を満たした場合には「ファイナンス・リース」に分類されます（イメージとしては「購入」に近いリースです）。たとえば、耐用年数が10年の設備を9年～10年間にわたってリースするような取引が該当します。

一方、上記に該当しない場合には「オペレーティング・リース」に分類されます（イメージとしては「レンタル」に近いリースです）。たとえば、耐用年数が10年の設備を2～3年間にわたってリースするような取引が該当します。

まず「PL」への影響ですが、結論としては、いずれの方法をとった場合であっても毎期の「PL」への影響額はほとんど同じになります。

「ファイナンス・リース」の場合は「購入」と同じように固定資産（リース資産）を計上し、「減価償却費」として費用に計上されます。

一方、「オペレーティング・リース」の場合には、「レンタル」と同じように支払った「リース料」という形で費用として計上されます。

計上される勘定科目は異なりますが、影響額自体は同じとなります。